Справочная информация по объектам недвижимости

Ответы на вопросы, возникающие при покупке, продаже и других видах сделок с загородной недвижимостью. Правовой статус загородной недвижимости и юридические аспекты.

Вопрос

Ответ

Федеральное законодательство

- Земельный Кодекс российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ

- Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012)"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

- Федеральный закон от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 03.12.2011)"О сельскохозяйственной кооперации"

- Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"

- Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 28.07.2012)"О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

- Федеральный закон от 21.12.2004 n 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

- Федеральный закон "О землеустройстве"от 18.06.2001 № 78-ФЗ

- Федеральный закон №28-ФЗ от 02.01.2000 г. "О государственном земельном кадастре"

- Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 28.07.2012)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

- Федеральный закон от 15.04.1998 N 66"О садоводческих, огорднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N190 ФЗ

- Постановление от 23 мая 2006 г. N 307 О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам

 

 ИЖС -  индивидуальное жилищное строительство

часть участкаИЖС - земельный статус индивидуальное жилищное строительство, категория земли населенных пунктов. Земельный кодекс РФ 25 октября 2001 года N 136-ФЗ в предыдущем разделе таблицы на странице сайта. Федеральное законодательство. Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов (в ред. Федерального закона от 18. 12. 2006 N 232-ФЗ).

1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных физ.лицам или юр.лицам.

Согласно ЗК РФ участки состатусом ИЖС рассчитаны для возведения индивидуального жилого дома. В каждом регионе Российской Федерации есть свои ограничения на размер участка, свои нормы минимума и максимума.

Так как участок ИЖС предположен для возведения жилого дома, а не дачного, то его проект требуется пройти ряд согласований в местных органах власти. Для того чтобы получить разрешение на строительства жилого частного дома понадобится обратиться в Управление архитектуры и градостроительства для подачи заявления и со следующими документами: ходатайством Главы территориального образования района; копией свидетельства на право собственности на участок; кадастровым планом земельного участка; проектом дома и хоз. построек в 2экз (проект дома должен быть разработан проектной конторой или частным архитектором, имеющим соответствующую лицензию); ТУ на подключение к сети инженерных коммуникаций; договором купли-продажи участка ижс или договором дарения на участок; акт выносу в натуруосей строенияи границ участка ижс, согласованный с Управление архитектуры и градостроительства, а также местной администрацией; топографической съемкой участка в масштабе 1:500.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации объект должен соответствовать: «отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства)», и быть общей площадью не более не более чем 1 500.00 квадратных метров. Остальные ограничений при строительстве индивидуального частного дома рекомендуем посмотреть в Градостроительном кодексе РФ, который представлен на нашей сайте.

При покупке участка под ижс требуется проверить у продавца паспорт, право устанавливающий документ, кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, разрешение на строительство, технический паспорт БТИ (бюро технической инвентаризации), разрешение на ввод объектав эксплуатацию,постановлениео присвоении почтового адреса дому с участком, побеседуйте с владельцами соседних земельных участков, разберитесь с наличием на земельном участке или вблизи него инженерных коммуникаций, можете сделать запрос в росреестр о принадлежности земельного участка.

Для получения прописки на участке ижс требуется соблюсти следующее условие: наличие загородного дома в границах населенного пункта т. е. статус земли населенных пунктов. Также по закону зарегистрироваться можно только в возведенном доме, соответствующему требованиям санитарных норм и правил, а также на дом сформирован поэтажный план БТИ. При соблюдении данных правил появится возможность провести к дому газопровод, и соответственно зарегистрироваться в нем.

ЛПХ - личное подсобное хозяйство

стог сенаВстречая объявления о продаже участков, Вы можете увидеть такой статус земельных участков и возможного ее использования, как ЛПХ, ДНП, ИЖС, СНТ.

Что такое ЛПХ? Дословно данная аббревиатура расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Что же подразумевает данная категория земель? Приобретая землю со статусом ЛПХ, Вы можете вести на данном участке непредпринимательскую деятельность по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Если участок ЛПХ находится  в черте какого-либо населенного пункта, то его владелец вправе возводить на нем жилой дом и вести работы по производству сельскохозяйственной продукции. Решение вопроса о возведении жилого дома  зависит  от местной муниципальной администрации, поскольку важно учесть возможность подключения жилого дома к центральным коммуникациям.

В случае если участок ЛПХ находится за пределами населенных пунктов, то он относится к категории полевых участков, и на его территории строительство домов запрещено, а также любых других сооружений и зданий

.утки гусиСогласно Ст. 3 п.2 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" участки ЛПХ можно приобрести, оформив собственность или взяв его в аренду у администрации района, такой участок подлежит государственной регистрации и числится в государственном реестре объектов недвижимости.  Граждане могут приобрести землю для ведения ЛПХ как в  административном порядке, так и путем совершения гражданско-правовой сделки (купля-продажа, дарение, мена и т.д.), право на земельный участок можно также получить в результате наследования.

Нужно также учесть, что в разных регионах Российской Федерации установлены разные максимально допустимые размеры участков под ведение личного подсобного хозяйства.

Также владелец участка ЛПХ должен быть осведомлен о том, что ежегодно в его обязанности будет входить оплата земельного налога.

СНТ - садовое некоммерческое товарищество

дачные дома

СНТ это садовое некоммерческое товарищество, то есть объединение граждан для некоммерческих целей, например, для ведения сельскохозяйственного производства и решения вопросов в удовлетворении личных потребностей путем ведения садоводства или огородничества. В уставе СНТ все же может быть указано, что товарищество может заниматься предпринимательством, если прибыль например будет распределена на развитие СНТ, то тогда такая деятельность является возможной и действительной. В СНТ юр. лицам запрещается быть членами товарищества, а могут быть только физические лица. СНТ действуетна основании Устава Садового Некоммерческого Товарищества, утвержденный Правлением товарищества под управлением Председателя, в котором и используются понятия, установленные ФЗот 15. 04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", под садоводческим некоммерческим товариществом понимается" некоммерческая партнерство, учрежденное гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. В садовых некоммерческих товариществах действует система взносов. В ФЗ от 15. 04. 98г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических идачных некоммерческих объединениях граждан" сказано про виды взносов для некоммерческих организаций. Взносы, вступительные денежные средства выплачиваемые при вступлении в СНТ на орг расходы и оформление. Взносы целевые вносятся членами СНТ на создания объектов общего пользования. Объекты имущества общего пользования, предназначенное для обеспечения жизнеобеспечения всей инфраструктуры и орг. расходы товарищества. Размер взносов не определен, он устанавливается на общем собрании товарищества. Размер взносов может меняться. Товарищество уплачивает налоги землю общего пользования, имущественный налог. Он состоит из расчета площади всего участка в составе товарищества, исключая площадей участков членов СНТ. Собственники участков уплачивают самостоятельно земельный налог Лица, арендующие у снт участки уплачивают налоги через правление товарищества. С членов СНТ, в соответствии с ФЗ неосвобождаются от уплаты земельного налога в соответствии с письмом Минфина России, Госкомзема России и Госналогслужбы России от 09. 06.92 г О порядке уплаты земельного налога дачно-строительными, гаражно-строительными, жилищно-строительными кооперативами, садоводческими, огородническими и животноводческими товариществами, правление взыскивает взносы для возмещения расходов за плату за землю.

ФЗ от 29. 11. 04 N141-ФЗ, часть 2ая Налогового кодексаРФ гл. 31 "Земельный налог", а Закон РФ от 11. 10. 91 N1738-1 с 01. 01. 06 признан неработающим, кроме ст.25 (Ст.25 ФЗРФ от 11. 10. 91 №1738-1 (редакцияот 26. 06. 2007) "о плате за землю". Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством РФ, (в редакции ФЗот 09. 08. 94 N22-ФЗ). Нормативная цена земли характеризующая стоимость земельного участка определенного качества и местоположения, исходя из возможного дохода за расчетный срок окупаемости).СНТ предписано проводить мероприятия по содержанию своего имущества включая и индивидуальные и общие участки земли. п. 5. 1 СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» по границе снт, предусматривается ограждение. Возможно, не устанавливать забор при наличии естественных границ, реки,овраги и т. п. Товарищество может предусмотреть ограждение за счет членов товарищества,если дополнительные территории участка вошли в территорию СНТ. Товарищество обязано производить работы по содержанию своих территорий, включающей как индивидуальные наделы земли, так и общие участки. Пункт. 5.1 СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» по границе территории садоводческого товарищества, предполагается ограждение. Допускается не устанавливать забор при наличии естественных границ. То есть, если присовокупительные участки земли вошли в территорию СНТ, то оно можетустроить ограждение за счет членов товарищества.Товарищества могут вывозить мусор на полигоны бытовых отходов. При невозможности осуществить вывоз ТБО, вопрос о захоронении илиутилизации ТБО на территории решается с соблюдением природоохранных норм и правил, и по согласованию с учреждениями Госсанэпидем службы (п.5. 6 СП 11–106–97). Организация мусоросборочных контейнеров на территории снт и за его пределами запрещается. Для неутилизируемого мусора требуется предусмотреть площадки для мусорных контейнеров на расстоянии 20-100 м от границ участков (п. 5.11 СНиП 30–02–97).

Ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности, в том числе и член СНТ при выходе из такого товарищества может потребовать выдела его доли из общего имущества. При невозможности достижения членами долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из членов товарищества, участник снт может требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Когда выдел доли в таком виде невозможен без ущерба имуществу, или не разрешается законом, выделяющийся член СНТ имеет все основания на выплату ему стоимости его доли другими членами СНТ. По собственному желанию член товарищества может влюбой момент выйти из снт путём подачи заявления в правление или председателю правления. СНТ не имеет право давать отказ в выходе из членства, но при этом член товарищества не должен иметь задолженности по взносам. Статья 8 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» землевладелец может вести садоводство в частном порядке. Но тогда требуется заключить договор с СНТ об использовании и оплате за пользование объектов общего пользования. Если целевые взносы на их создание внесены, то размер платы не должен превышать размер членских взносов члена товарищества. Участок остается в собственности, выбывшего из членов СНТ. Юристы эту статью считают спорной таккак её содержание должно исходить из другой юр. концепции, в которой должны быть гражданско правовые, а не организационно-членские правоотношения. Желательно, чтоб среди членов садоводств соблюдалась буква закона и в повседневной деятельности в жизни некоммерческих товариществ, меньше юридического необразованности и правового нигилизма.

ДНП - дачное некоммерческое партнерство

план поселка     Любой обычный гражданин имеет право прийти в администрацию района и подать требование на получение земельного участка под застройку. Районная администрация предоставляет земельный участок под строительство частного дома. Далее следует разработать и согласовать проект и оформить разрешение на строительство, а потом уже построить дом. Затем требуется получить заключение госкомиссии о сдачи дома в эксплуатацию и обеспечить постановку дома на кадастровый учет. После выполнения перечисленных действий появится возможность выкупить участок в собственность по кадастровой стоимости. Эта процедура требует моральных, а также и материальных затрат, а также возможно и обращения за помощью к специалистам, связи с чем получается, что строить один дом не рентабельно, тогда как в дачном некоммерческом партнерстве требуется иметь только сам участок всобственности, что является юридической гарантией права на дачу.

ДНП это Дачное Некоммерческое Партнерство или юридическое лицо, образовываемое для поддержания и развития дачных поселков. Способы работы ДНП похожи на принципы ТСЖ, соответственно с поправкой на различия объектов обслуживания. Функции ДНП это комплексное развитие инфраструктуру поселка, такие как дороги, электричество, охрана, вывоз мусора, оплата счетов и т. д.

Отличие ДНП от СНТпредполагает, при ДНП первоначально строительство дома и затем оформление строения в собственность, а в СНТ первое это развитие огородничества на участке, без необходимости возведения дачного дома. Ясных разделений понятий в законе нет, в СНТ и в ДНП может присутствовать и огород и дом.

Прописываться закон не запрещает ни в СНТ, ни в ДНП. В нем не прописаны пошаговые инструкции действий для граждан для осуществления прописки. Как правило, поданное заявление о прописке подписывают и гражданина прописывают или дают отказ, с которым можно обратиться в суд. Если дачный поселок существует на законных основаниях, то не может быть препятствий для оформления прописки.

Законодательно ДНП может основываться на землях населенных пунктов, что практически приравнивает его к ИЖС. Больших принципиальных различий в ДНП от СНТ нет, но в ДНП разрешено оформить прописку, в СНТ нельзя. При взаимоотношениях с ДНП члены его получают гарантию что, что они являются членами партнерства и имеют все основания для принятий решений по всем создаваемым вопросам на очередных и внеочередных собраниях членов партнерства. Взаимоотношения членов ДНП отрегулированы законом.

КФХ - крестьянско фермерское хозяйство

фермер Гражданским и налоговым законодательством России предусмотрена такая организационно-правовая форма ведения коммерческой деятельности как крестьянское фермерское хозяйство

Многие не принимают эту организационно-правовую форму и даже побаиваются заниматься ей.

Всё дело в недостаточной урегулированности правового статуса крестьянских (фермерских) хозяйств, в неопределенности понятийного аппарата.

Попросту не знают то с ней делать и как оценивать с точки зрения налоговой нагрузки и мер ответственности. На практике все знают, что такое юридическое лицо, и что такое индивидуальный предприниматель, как их регистрировать, как вести деятельность, а вот фермерское хозяйство???

На самом деле не всё так сложно, хоть и запутанно.

Крестьянские (фермерские) хозяйства не являются юридическими лицами и не являются предпринимателями. Это нечто среднее.

Крестьянское (фермерское) хозяйство - это зарегистрированное объединение граждан-родственников с общим имуществом, занимающееся выпуском сельхозпродукции при личном участии, глава которого является предпринимателем.

Смысл законодательного определения в следующем: КФХ – это объединение граждан, которые связаны родством (свойством), имеют в общей собственности имущество, совместно осуществляют производственную и иную хоздеятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозпродукции), в которой участвуют лично.

Признаки КФХ :

1.     Зарегистрированное объединение граждан с наименованием во всей официальной документации «Крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является Иванов Иван Иванович». То есть не указывается ни слово юридическое лицо (ООО, ОАО, ЗАО и др.), ни слово индивидуальный предприниматель; Не имеет устава, аналогом учредительного договора является Соглашение между членами КФХ;

2.     Глава КФХ – ИП, но во всех документах он не обозначается как предприниматель (имеет лишь ОГРН и ИНН предпринимателя), а обозначается как глава КФХ;

3.     Родственная (свойская) связь членов; По возрасту члены КФЛ должны быть не младше 16 лет. То есть дети не принимаются до достижения 16-летнего возраста. Допускается принимать не родственников, но не более 5 человек;

4.     Общая совместная или общая долевая собственность на имущество КФХ; Если в Соглашении между членами КФХ не оговорено иное, то всё имущество хозяйства является их общей совместной собственностью. Если один из членов КФЛ желает выйти из хозяйства, то имущество не делится. Ему должны выплатить компенсацию стоимости его доли в имуществе;

5.     Производство сельхозпродукции;

6.     Личное участие членов хозяйства в производственной деятельности;

7.     Работа на земле (фермерство).

Деятельность КФХ фактически регулируется нормами гражданского законодательства о коммерческих организациях, а также принят Закон «О крестьянских (фермерских) хозяйствах».

Межевание земельных участков

геодезистМежевание (землемерие, арпантаж) инженерно-геодезический способ установления границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Межевание земель инженерно-геодезические работы по установлению, восстановлению и закреплению на местности точных границ земельных участков, уточнениюи фиксации координат границ, а также площадиучастка, и юридической освидетельствования полученных данных. До появления ФЗN 268-ФЗ,во время любых операций с участками: обмен, дарение, приватизация, наследование, купля, продажа целого участка, его части требовалось проведение работ по межеванию: согласование границ участков, определения планового съёмочного обоснования, создание координат межевых знаков и закрепление их на местности, уточнения размера участка по координатам, составление должных документов и сдачу землеустроительного дела (межевой план) в местные госорганы такие как департамент земельных ресурсов. Границы участка фиксируются непостоянными межевыми знаками. Постоянные знаки должны быть установлены на глубину не менее 0,8 м и закреплённые цементом, и соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития №58231. 12.09г., регистрируются на границах участков с соблюдением требований к закреплению межевых меток границ участков. Межевой план, составленный с использованием плана кадастра своего региона или кадастровой выписки, документ о данном участке. В межевом плане имеются сведения определённые в государственном кадастре недвижимости, или сведения о новообразованном земельном участке или новообразованных участках или частях участков, сведения, требуемые для регистрации в гос. кадастре недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка

составление кадастрового паспорта участка     Кадастровый паспорт земельного участка – это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая в себе сведения об объекте недвижимости, служит для государственной регистрации прав собственности и проведения операций покупки-продажи участка.

     Кадастровый паспорт объекта включает в себя два раздела:

     Первый раздел – содержит краткие сведения об объекте

     Второй раздел – включает в себя графическую часть плана объект

   Для того чтобы подать документы на получение кадастрового паспорта земельного участка от Вас требуется лишь нотариально заверенная копия свидетельства государственной регистрации на землю либо договора аренды.

     Получить кадастровый паспорт земельного участка можно только на те участки, которые поставлены на кадастровый учет и имеющие присвоенные кадастровые номера.

    После того как будет проведен комплекс работ связанных с установлением местоположения границ земельного участка и формирования землеустроительной документации сотрудник нашей компании отнесет полученный документы по доверенности на контроль в Роснедвижимость и получит для Вас кадастровые выписки. Тем самым Вы будете избавлены от необходимости хождения по различным инстанциям, ожидания в очередях и за короткий срок получите готовый кадастровый паспорт земельного участка.

ПП - сделка прямая продажа

услуги риэлтора купиземлю.com по прямой продаже

Что означает прямая продажа сделка купли - продажи недвижимости, когда продавец получает деньги, без покупки встречного варианта. В большинстве случаев, такой объект жилой недвижимости свободен, внем никто непрописан (или выписывается в течение регистрации сделки в ГУФРС и/или в рамках оговоренного срока).

Самый удобный вариант для того чтобы осуществить покупку недвижимости.

 

 

Алтарь

восточная часть храма для совершения важных священнодействий, жертвенник, место для жертвоприношения.

 

Posted in: Категория